Heuvelstraat 33, Lanaken

Mooi gerenoveerde woning in centrum Lanaken met woonopp. 153 m² en perceel 412 m². De woning heeft 3 slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. De tuin ligt los van de woning en er zijn maar liefst 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is gelegen in het centrum van Lanaken. Hierdoor zijn de belangrijkste dagdagelijkse voorzieningen op wandelafstand te bereiken zoals o.a. supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen en is er vlotte verbinding met de autostrades.

Bezoek de woning virtueel via my.matterport.com/show/?m=wWYTKiPEm5A

INDELING

Gelijkvloers: 
- Inkomhal met inbouw vloermat;
- Lichtrijke woonkamer met een Somfy rolluik (met zonnepaneel, 2024);
- Moderne open keuken met kookeiland v.v. alle gemakken, nieuwe apparatuur en zwarte jaloezieën (2024);
- Berging met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine/droogkast;
- Apart toilet; 
- Het volledige gelijkvloers beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming; 

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (circa 7 en 9 m²) en de badkamer; 
- Beide slaapkamers hebben een inbouwkast en rolluiken; 
- De badkamer (12 m²) beschikt over een ligbad, regendouche, twee wastafels en toilet;
- Deze verdieping is uitgerust met een nieuwe, kwalitatieve PVC-vloer (2024);

2e verdieping: 
- Master slaapkamer (27 m²) met handige inbouwkasten, airco en Velux dakramen;
- De Velux dakramen hebben verduister rolgordijnen, horren en zijn v.v. elektrische rolluiken;

Tuin: 
- Los van woning (gescheiden door kiezelpad);
- Overdekt terras; 
- 2 houten schuurtjes voor opslag; 
- 4 privé parkeerplaatsen op eigen terrein; 

Apparatuur keuken: 
- Brede inductiekookplaat (Novy Intouch 2023);
- Afzuigkap Novy cloud, deze is aanstuurbaar (bluetooth) via de inductiekookplaat;
- Afwasmachine Siemens (2023) bediening via app mogelijk;
- AEG oven (2024);
- Ingebouwde koelkast;

Technische aspecten: 
- Energiezuinige woning met EPC label B
- Elektriciteit vernieuwd in 2011; 
- CV-installatie Vaillant van 2011; 
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; 
- Dak vernieuwd in 2011;
- Master slaapkamer met airco;
- Alarminstallatie

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC-certificaatnummer: 20230828-0002076990-RES-2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 151, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 28/08/2033
De elektrische keuring: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening:
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgebied
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee